Cumpărați acum, prețurile caselor din acest oraș au scăzut foarte mult

24/7 Wall St. Perspective

• Creșterea prețurilor caselor înseamnă că este mai dificil pentru noii cumpărători să cumpere o casă, doar 1/7 își poate permite.
• De asemenea: Vrei să te pensionezi mai devreme? Începeți de aici

Cursa prezidențială a SUA s-a schimbat semnificativ după ce președintele Joe Biden s-a retras din candidatură și vicepreședintele Kamala Harris a devenit noua nominalizare democrată. Una dintre problemele cheie despre care Harris a vorbit la mitingurile de campanie și alte oportunități este locuințele la prețuri accesibile. Harris a cerut ca 3 milioane de case să fie construite pentru închiriere sau cumpărare în următorii patru ani, creând opțiuni mai bune pentru potențialii cumpărători. În plus, Harris pledează pentru un credit fiscal pentru constructorii de case care vând case noilor cumpărători de case și asistență pentru plata în avans pentru noii cumpărători, ceea ce a entuziasmat mulți oameni din întreaga țară. (Cea mai scumpă taxă de vânzare a casei ar putea fi de domeniul trecutului.)

Cu prețurile caselor în creștere constantă și ratele ipotecare la maxime istorice, proprietatea în proprietate nu mai este accesibilă pentru o parte din ce în ce mai mare a populației. Un raport recent al Joint Center for Housing Studies al Universității Harvard a constatat că doar unul din șapte chiriași își poate permite să cumpere o primă casă tipică. Prețurile ridicate ale locuințelor, care au crescut în ultimele luni, sunt în mare parte atribuite lipsei de stoc, deoarece ratele mari ale creditelor ipotecare îi țin pe mulți potențiali cumpărători și vânzători în afara pieței. În septembrie 2022, pentru prima dată în aproape un deceniu și jumătate, dobânda medie pentru un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani a depășit 6% – și a rămas peste acest prag de atunci. Potrivit lui Freddie Mac, rata medie a creditului ipotecar a fost de 6,9% la mijlocul lunii iunie. (Ce este un creditor de bani dur în imobiliare?)

În mod remarcabil, totuși, prețurile locuințelor sunt supuse unui număr de factori care pot fi izolați de forțele mai largi ale pieței – iar locația este unul dintre aceștia. Chiar dacă multe părți ale țării raportează o creștere a prețurilor de listă, există și multe orașe americane care se opun tendinței. În aceste locuri, prețurile caselor sunt substanțial mai mici acum decât erau acum un an.

Folosind datele la nivel de zonă metropolitană de la Realtor.com, 24/7 Wall St. a identificat piețele imobiliare din SUA unde prețurile locuințelor sunt de fapt în scădere. Zonele metropolitane sunt clasate în funcție de modificarea procentuală a prețurilor medii de listare între mai 2023 și mai 2024. Au fost luate în considerare doar orașele cu cel puțin 100 de înregistrări în luna mai a acestui an și ultima. Orașele cu date în afara marjei de eroare tipice au fost excluse din analiză.

În fiecare dintre cele 29 de zone metropolitane din SUA de pe această listă, prețurile locuințelor au scăzut cu cel puțin 7% de la an la an. Aceste orașe sunt răspândite în Vestul Mijlociu, Sud și Vest. Doar unul este în nord-est. Așa cum o ofertă din ce în ce mai redusă de case de pe piață duce la creșterea prețurilor la nivel național, scăderea prețurilor în aceste orașe este probabil legată de creșterea stocurilor. În 25 din cele 29 de zone metropolitane de pe această listă, numărul total de case listate a crescut de la an la an cu oriunde, de la aproximativ 5% la aproape 140%.

Chiar dacă aceste piețe de locuințe sunt mai accesibile acum decât erau acum un an, multe dintre ele sunt încă prohibitiv de scumpe pentru potențialii cumpărători cu un buget redus. În șapte dintre aceste orașe, prețul median de listă a depășit 500.000 de dolari în mai 2024, inclusiv două în care majoritatea caselor sunt listate pentru peste 1 milion de dolari.

De ce contează

Privită pe scară largă ca o piatră de temelie a visului american, dreptul de proprietate a locuinței a fost, de asemenea, din punct de vedere istoric un mijloc de încredere de a construi bogăție. Cu toate acestea, creșterea valorii locuințelor și a costurilor împrumuturilor au scos de pe piață segmente mari ale populației în ultimii ani. Starea pieței imobiliare nu afectează numai persoanele și familiile, ci și economia în general. Investițiile rezidențiale reprezintă până la 5% din produsul intern brut al SUA, iar de la jumătatea anului 2020, volumul vânzărilor de case noi în SUA a scăzut cu 39%.

Consultați cele 29 de orașe în care prețurile caselor au scăzut:

29. Watertown, SD

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,1% (-28.225 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 371.000 USD (240 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.467 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 113

28. Victoria, TX

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,2% (-23.700 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 304.950 USD (159 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.938 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 279 (-0,2% YoY)

27. Cap Girardeau, MO-IL

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,3% (-21.225 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 268.450 USD (129 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.916 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 313 (+5,9% YoY)

26. Durango, CO

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,4% (-65.453 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 825.000 USD (467 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 2.028 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 367 (+42,9% YoY)

25. Tullahoma-Manchester, TN

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,4% (-35.475 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 444.425 USD (214 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 2.068 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 559 (+14,9% YoY)

24. South Bend-Mishawaka, IN-MI

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,4% (-23.950 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 299.500 USD (157 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.733 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 1.025 (+95,7% YoY)

23. Fort Morgan, CO

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,5% (-30.500 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 378.000 USD (180 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 2.249 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 126 (-8,7% YoY)

22. Evansville, IN-KY

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,7% (-21.200 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 253.750 USD (133 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.881 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 894 (+139,2% YoY)

21. Facturari, MT

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,8% (-42.550 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 503.675 USD (223 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 2.309 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 842 (+12,9% YoY)

20. Jonesboro, AR

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,8% (-20.350 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 239.450 USD (141 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.751 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 643 (+32,3% YoY)

19. Ruidoso, NM

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -7,9% (-43.750 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 508.250 USD (269 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 2.004 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 268 (+17,6% YoY)

18. Starkville, MS

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -8,0% (-32.775 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 375.000 USD (208 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.814 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 217 (+50,9% YoY)

17. Charleston, WV

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -8,2% (-13.698 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 153.250 USD (103 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.623 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 647 (+21,5% YoY)

16. Pocatello, ID

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -8,3% (-38.475 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 423.750 USD (182 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 2.398 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 397 (+15,9% YoY)

15. Gainesville, FL

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -8,5% (-33.700 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 362.300 USD (215 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.665 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 1.699 (+38,9% YoY)

14. Bedford, IN

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -8,6% (-20.000 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 212.400 USD (141 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.525 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 175 (+35,3% YoY)

13. Winfield, KS

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -8,8% (-11.375 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 118.575 USD (79 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.651 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 139 (+5,3% YoY)

12. Portul de Nord-Sarasota-Bradenton, FL

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,1% (-50.000 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 499.900 USD (292 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.721 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 11.574 (+35,7% YoY)

11. Big Rapids, MI

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,2% (-29.999 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 295.000 USD (177 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.797 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 200 (+39,9% YoY)

10. Santa Cruz-Watsonville, CA

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,2% (-132.250 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 1.299.750 USD (807 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.619 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 480 (+22,6% YoY)

9. Indiana, PA

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,3% (-15.036 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 147.164 USD (93 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.646 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 169 (+13,0% YoY)

8. Key West, FL

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,3% (-139.250 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 1.357.000 USD (937 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.545 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 1.513 (+41,9% YoY)

7. Missoula, MT

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,3% (-74.475 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 725.000 USD (381 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 2.066 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 444 (+4,7% YoY)

6. San Angelo, TX

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,6% (-32.000 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 299.900 USD (164 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.796 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 513 (-3,6% YoY)

5. Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,7% (-70.000 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 649.450 USD (480 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.824 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 5.405 (+37,3% YoY)

4. Niles, MI

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,8% (-41.050 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 377.450 USD (202 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.930 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 579 (+7,4% YoY)

3. Traverse City, MI

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,9% (-52.800 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 481.200 USD (325 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.550 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 837 (+34,1% YoY)

2. West Plains, MO

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -9,9% (-27.550 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 249.900 USD (138 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.828 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 237 (+28,5% YoY)

1. Johnson City, TN

• Modificarea de la an la an a prețului median de listă: -10,0% (-42.950 USD)
• Prețul mediu de listă în mai 2024: 386.950 USD (201 USD pe picior pătrat)
• Dimensiunea unei case tipice listate în mai 2024: 1.841 de metri pătrați
• Numărul de case listate în mai 2024: 721 (+47,3% YoY)

Postarea Cumpărați acum, prețurile caselor din acest oraș scad foarte mult a apărut mai întâi pe 24/7 Wall St..